23.10.2023
Андорра меняет правила в сфере недвижимости в попытке преодолеть жилищный кризис
Одно из самых маленьких государств Европы, расположенное между Францией и Испанией, ввело временный запрет на покупку недвижимости иностранцами.
Андорра, известная своими горнолыжными курортами, мягкими летними температурами и щедрыми налоговыми льготами, является популярным местом для состоятельных экспатов, однако их приток вызвал в княжестве жилищный кризис, поскольку местные жители борются с ростом стоимости жилья.
С середины 2018 года цены на недвижимость в Андорре выросли более чем на 30%, что вынуждает многих малоимущих жителей переезжать в соседнюю Испанию.
Только за период с последнего квартала 2022 года по первый квартал 2023 года цены на недвижимость в этом микрогосударстве выросли на 13%.
В 2022 году правительство Андорры одобрило 500 заявок на приобретение недвижимости от иностранных инвесторов на сумму почти 183 млн EUR.
3-х месячный запрет на иностранные инвестиции, принятый в сентябре, направлен на борьбу с жилищным кризисом путем запрета нерезидентам инвестировать в недвижимость и впоследствии будет заменен налогом на все покупки недвижимости за рубежом.
Эти налоговые поступления будут использоваться для строительства более доступного арендного жилья. По данным нескольких испанских источников, средняя стоимость квадратного метра в Андорре может достигать 4 700 EUR - выше, чем в большинстве районов Барселоны.
Учитывая, что минимальная заработная плата в Андорре составляет менее 1300 EUR в месяц, граждане из рабочего класса с трудом могут позволить себе жить в своей стране.
Несмотря на то, что это может быть первым шагом к поддержке местных жителей Андорры, критики высказывают сомнения в эффективности запрета.
Ограничения будут распространяться только на нерезидентов, а это означает, что число богатых иностранцев, обращающихся за получением вида на жительство, может возрасти.
Если у вас есть деньги, то стать «пассивным резидентом» Андорры не так уж сложно, поскольку от вас требуется проживать там всего 90 дней в году.
В силу специфики вида на жительство вы не можете работать в андоррской компании, но это делает его идеальным вариантом для состоятельных «цифровых кочевников», имеющих доход из-за рубежа.
Многие пассивные резиденты обязаны инвестировать в страну не менее 600 000 EUR, большая часть которых должна быть вложена в недвижимость, но это требование может быть отменено,
Препятствия для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Андорре, возникнут не только в связи с новым запретом на зарубежные инвестиции - им придется подтянуть свои языковые навыки.
С 2024 года обладатели разрешения на проживание должны будут подтвердить, что они владеют базовым каталонским языком, чтобы продлить свое разрешение.
Новый закон, направленный на защиту языка микрогосударства, предусматривает 30-часовой курс каталанского языка, за исключением тех, кто может подтвердить уровень владения языком не ниже А2.
EURONEWS
Комментарий нашего эксперта:
На сегдоня действует 3-х месячный мораторий на покупку объектов недвижимости иностранцами. Данная мера введена для того, чтобы Правительство приняло решение по вопросам сдерживания роста цен на недвижимость.
Поскольку пока не продуман механизм завершения сделок иностранцами, которые их начали до введения моратория, возникает определенная неразбериха. Если вам нужна какая-то помощь по возникающим вопросам подобного характера – обращайтесь, пожалуйста, к нам.
Что касается обязательного владения каталанским языком: действительно, введение минимальных знаний каталанского языка обсуждается. Вероятнее всего, это будет касаться только лиц, которые приезжают на работу в сфере обслуживания, и которые в меру профессии должны общаться с людьми, в том числе с местным населением. Но это точно не будет распространяться на пассивных резидентов. И маловероятно, что это будет распространяться на бизнес-иммиграцию.
С середины 2018 года цены на недвижимость в Андорре выросли более чем на 30%, что вынуждает многих малоимущих жителей переезжать в соседнюю Испанию.
Только за период с последнего квартала 2022 года по первый квартал 2023 года цены на недвижимость в этом микрогосударстве выросли на 13%.
В 2022 году правительство Андорры одобрило 500 заявок на приобретение недвижимости от иностранных инвесторов на сумму почти 183 млн EUR.
3-х месячный запрет на иностранные инвестиции, принятый в сентябре, направлен на борьбу с жилищным кризисом путем запрета нерезидентам инвестировать в недвижимость и впоследствии будет заменен налогом на все покупки недвижимости за рубежом.
Эти налоговые поступления будут использоваться для строительства более доступного арендного жилья. По данным нескольких испанских источников, средняя стоимость квадратного метра в Андорре может достигать 4 700 EUR - выше, чем в большинстве районов Барселоны.
Учитывая, что минимальная заработная плата в Андорре составляет менее 1300 EUR в месяц, граждане из рабочего класса с трудом могут позволить себе жить в своей стране.
Несмотря на то, что это может быть первым шагом к поддержке местных жителей Андорры, критики высказывают сомнения в эффективности запрета.
Ограничения будут распространяться только на нерезидентов, а это означает, что число богатых иностранцев, обращающихся за получением вида на жительство, может возрасти.
Если у вас есть деньги, то стать «пассивным резидентом» Андорры не так уж сложно, поскольку от вас требуется проживать там всего 90 дней в году.
В силу специфики вида на жительство вы не можете работать в андоррской компании, но это делает его идеальным вариантом для состоятельных «цифровых кочевников», имеющих доход из-за рубежа.
Многие пассивные резиденты обязаны инвестировать в страну не менее 600 000 EUR, большая часть которых должна быть вложена в недвижимость, но это требование может быть отменено,
Препятствия для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Андорре, возникнут не только в связи с новым запретом на зарубежные инвестиции - им придется подтянуть свои языковые навыки.
С 2024 года обладатели разрешения на проживание должны будут подтвердить, что они владеют базовым каталонским языком, чтобы продлить свое разрешение.
Новый закон, направленный на защиту языка микрогосударства, предусматривает 30-часовой курс каталанского языка, за исключением тех, кто может подтвердить уровень владения языком не ниже А2.
EURONEWS
Комментарий нашего эксперта:
На сегдоня действует 3-х месячный мораторий на покупку объектов недвижимости иностранцами. Данная мера введена для того, чтобы Правительство приняло решение по вопросам сдерживания роста цен на недвижимость.
Поскольку пока не продуман механизм завершения сделок иностранцами, которые их начали до введения моратория, возникает определенная неразбериха. Если вам нужна какая-то помощь по возникающим вопросам подобного характера – обращайтесь, пожалуйста, к нам.
Что касается обязательного владения каталанским языком: действительно, введение минимальных знаний каталанского языка обсуждается. Вероятнее всего, это будет касаться только лиц, которые приезжают на работу в сфере обслуживания, и которые в меру профессии должны общаться с людьми, в том числе с местным населением. Но это точно не будет распространяться на пассивных резидентов. И маловероятно, что это будет распространяться на бизнес-иммиграцию.
